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千龙网北京4月25日讯 4月24日晚间，闽系地产商领头羊泰禾集团发布2017年报，业绩表现亮丽，主要经营指标稳步增长，尤其是资产规模显著扩大，为投资者交上一份满意答卷。 年报数据显示，2017年公司总资产2,064.21亿元，同比增长67.33%，较2015增长143.47%；营业收入243.31亿元，同比增长17.38%，较2015增长64.25%；归属于母公司所有者的净利润21.24亿元，同比增长24.43%，较2015增长60.32%。 上述指标中，总资产规模的迅速扩张最为引人关注。2017年公司总资产2,064.21亿元，而在2016年这个数字为1,233.65亿元，2015年为847.82亿元。泰禾的总资产增长强劲，意味着公司整体实力大增，抗风险能力显著加强。 近年来，规模已成为房地产行业的关键词。房地产企业强者恒强态势愈发明显，行业集中度逐步提升，中小房企逐渐成为被收购兼并的对象挤出市场。房企要想长远发展必须要有更大的规模，没有规模的企业无法在市场上获取土地、品牌影响力、融资成本等综合优势。 对此行业趋势，泰禾理解深刻，行动果断。从2017年底克而瑞排名泰禾位列第17名，到此次年报发布总资产突破2000亿元，代表着泰禾的资产规模再上一个新台阶。 值得关注的是，这是泰禾在严监管、强调控的背景下，通过多元化的融资手段，把握住了时间窗口，实现弯道超车。年报披露，泰禾在银行贷款、信托贷款、中期票据、私募债、境外融资、资产证券化等领域展开多元化、低利率的融资手段，获得1210.52亿元融资，为项目开发和公司发展奠定了坚实基础。在监管及调控维持力度的当下，如果还想获取这样的资金，其难度及成本将大大增加。这体现了泰禾集团董事长黄其森对政策形势的准确理解，也凸显出其金融出身的专业背景优势。 总资产规模扩充的背后，是泰禾土地储备的增厚。泰禾丰富的土地储备，集中分布在一二线城市，而且拿地成本远低于公开市场。根据其年报，随着土地成本高涨，2017年，公司土地拓展全面转入到以并购为主的阶段，通过并购方式获取土地可以降低拿地成本和风险，缩短项目开发周期，快速扩张公司土地储备规模，有利于公司快速发展。 低价优质土地储备的获取，得益于黄其森的准确判断与及时调整。2017年，泰禾针对一线城市加大调控的政策导向，及时调整布局，加大二线省会及经济发达城市开发力度。在地产公司中，泰禾的战略布局最清晰，应对冲击最坚定，对市场不平衡的增长格局，以及各地松紧不一的调控政策，均有精准预判与应对。 战略一直是泰禾的核心竞争力。2017年，泰禾发布“泰禾+”战略，整合全产业链资源，为客户提供更高品质的服务。“泰禾+”是基于当前城市生活发展的趋势、为全面提升生活品质和自身多元化发展而推出的一项全新战略。泰禾依托自身在商业、教育、文化院线、健康等领域的优质资源，构筑“高品质产品 + 配套 + 附加值服务”的全生命周期的服务配套，一站式解决业主的教育、购物、社交、文化和医疗等方面的生活需求。 从年报相关内容来看，泰禾地产与文化、医疗、教育等发挥协同效应，提升了内部转化价值，实现了规模经济和范围经济，再次迎来一个快速上涨和发力期，证明“泰禾+”的全新战略初步显现效果。 泰禾将新中式风格和精工品质深刻烙印于市场，形成了不可复制的超级IP，打造了院子系、大院系、府系、园系等多条成熟产品线，既能满足刚需刚改的需求，又有高端改善类产品可供选择。这一战略，迎合了当前消费升级的大趋势，也符合文化自信的回归。品牌和品质所带来的溢价效应，为泰禾的项目形成了有效的价格支撑，也有助于泰禾的产品销售快速回款，负债水平进一步降低。 有了高品质，再有院子IP加持，高溢价已是水到渠成。年报显示，2017年公司房地产板块实现营业收入230.69亿元，毛利率达28.55%，在房地产企业里属于很高水平；2017年年报显示泰禾扣非归母净利增长率是营收增长率的近3.5倍，充分显示泰禾产品高溢价的特点。 从2017年年报中可以看到，目前的泰禾多个层面的布局已趋完备，为长远发展奠定了坚实的基础，其发展潜力将在以后逐步实现。 |
